Что представляет собой понятие недвижимости

Под понятием «недвижимость» часто понимают земельные участки и все строения, закрепленные непосредственно на данном участке. Понятие недвижимости определяется довольно сложно, оно базируется на комплексе правовых и экономических факторов. Детальное определение категорий имущества можно найти в данной теме.

Основы понятия недвижимого имущества

дом на проекте

Ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации дает четкое понятие недвижимости: к данной категории относятся земельные участки, озера и другие водоемы, леса и другие зеленые насаждения, недра, а также различные объекты, размещенные на их поверхности и передвижение которых невозможно без потери ими своего прямого назначения.

К таким объектам можно отнести здания, сооружения хозяйственного назначения и объекты, строительство которых на данный момент не завершено. Также, согласно действующему законодательству 2013 года недвижимым имуществом считаются объекты, требующие государственной регистрации, перечень которых четко указан – это воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания, космические объекты.

Согласно федеральному закону 2013 года, понятие недвижимости включает только те объекты недвижимости, которые имеют наибольшую важность и ценность непосредственно для самого государства. Например, земельные участки и водоемы имеют чрезвычайное стратегическое значение, а также особую экономическую ценность для страны. Именно поэтому такие особо важные объекты попадают под обязательную государственную регистрацию, а также для них требуется особая процедура оформления прав.

Федеральный закон 2013 года определяет недвижимое имущество как основной объект для долгосрочного инвестирования – это объясняется тем, что приобрести  объекты недвижимости по частям практически невозможно. Помимо этого, строения хозяйственного назначения, здания и различные сооружения, согласно действующему федеральному закону 2013 года, определяются как долговечные.

Но этот аспект накладывает на владельца данного недвижимого имущества определенные обязанности – для того, чтобы обеспечить прочность и долговечность конструкции, необходимо регулярно поддерживать ее нормальное состояние, проводить необходимые ремонтные работы, благодаря которым объекты будут пригодны к эксплуатации и выполнению своего прямого предназначения.

В обязанности собственника имущества, которое относится к понятию недвижимости согласно федеральному закону 2013 года, входит также контроль  общего состояния объекта и показателей интенсивности износа. Следует отметить, что долгосрочное инвестирование в недвижимость относится к числу затрат с высокими сроками окупаемости, поэтому стоит обязательно учитывать это при анализе финансовой стороны.

Согласно федеральному закону 2013 года, недвижимые объекты можно приобретать как для производственных нужд, так и для личного использования.

Преимущества коммерческого использования недвижимости

Рассмотрим преимущества:

  • Стойкие показатели потребительского спроса, которые не падают во время экономического кризиса.
  • Возможность получить высокий доход за счет правильной эксплуатации недвижимых объектов.
  • Минимальное влияние экономических факторов – как известно, необходимость в недвижимости никогда не уменьшается.
  • Возможность длительной аренды.
  • Определенным достоинством можно назвать защиту от конкуренции ввиду длительного срока строительства конкурирующих сооружений.
  • Доход от аренды недвижимости имеет определенную степень защищенности от инфляции – это объясняется тем, что посредством арендной платы она переходит в доход, что приводит к его росту вместе с увеличением ее уровня.
  • Ценообразование на рынке недвижимости не подвержено таким резким колебаниям, как остальные сферы внутреннего рынка. Это обеспечивает стабильность, более надежную сохранность средств, инвестируемых в недвижимое имущество.

Недостатки коммерческого использования недвижимости

К недостаткам относится:

  • Довольно сложная и длительная процедура оформления сделок с недвижимостью.
  • Строгая зависимость от условий градостроительного регулирования и характерных особенностей потребительского спроса.
  • Высокие затраты на оформление технической документации и государственной регистрации – при этом затраты не только финансовые, но и временные. Необходимость в постоянном контроле физического износа и проведении ремонтных работ для поддержания нормального состояния объекта.
  • Долгосрочное инвестирование в недвижимое имущество имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учитывать. К таким нюансам относится неоднородность доходов, которые можно получать от одного и того же вида недвижимости, расположенного в разных районах местности.

Виды и категории недвижимого имущества

дом и ключи в руках

Под определение товара на рынке недвижимости преимущественно попадают земельные участки, а также природные ресурсы, здания, строения хозяйственного назначения, расположенные непосредственно на участке. Федеральное законодательство 2013 года определяет основные категории недвижимости.

Недвижимость по природе – как понятно из определения, к этой категории относятся различные природные участки: леса и другие зеленые насаждения, озера, реки и иные водоемы, земельные участки и участки недр.
Классификация недвижимости, созданной искусственным путем:

  • Жилая недвижимость – это малоэтажные жилые дома, многоэтажные дома (от 4 до 9 этажей), а также высотные дома, количество этажей в котором превышает 20. Помимо этого, к этой категории относятся такие единицы жилой недвижимости, как комната, квартира, подъезд, этаж, коттедж или загородный дом.
  • Вторая категория – коммерческие объекты. В нее входят любые недвижимые сооружения, которые приносят финансовый доход – кафе и рестораны, предприятия и промышленные комплексы, магазины и торговые центры, офисы и гаражи, гостиницы и развлекательные сооружения.
  • В третьей категории недвижимости находятся общественные здания и постройки – лечебно-оздоровительные клиники и санатории, детские дома и больницы, учебно-воспитательные сооружения – школы и детские сады, ясли и центры детского творчества, техникумы, лицеи и институты. Также к этой группе федеральным законом 2013 года относятся культурно-развлекательные здания – музеи, концертные залы, театры и дома культуры, зоопарки и ботанические сады, планетарии и выставочные залы. Сооружения инженерного назначения – дренаж и мелиоративные постройки.

Искусственные сооружения получили определение «недвижимость по закону». Также к недвижимым объектам, установленным федеральным законом 2013 года, относятся различные комплексы с незавершенным строительством. В свою очередь, классификация недвижимости данной группы зданий также условно подразделяет их на несколько подгрупп:

  • Сооружения, строительство которых завершено, но они еще не были сданы в эксплуатацию. При этом строительно-ремонтные работы на объекте могут продолжаться или завершиться на данный момент.
  • Постройки, строительство которых по некоторым причинам приостановлено или полностью прекращено.

На сегодняшний день все этапы оформления договоров купли и продажи недвижимости, аренды, приватизации или залога жилья, перевода строения из одной категории в другую, а также получения государственной регистрации прав собственности на объект регулирует закон о недвижимости. Этот закон внес массу поправок и дополнений в Гражданский Кодекс РФ в 2013 году.

ГК РФ определяет и регулирует получение, возникновение и переход прав собственности, обязанности собственников, а также все основные виды и типы собственности. В свою очередь, правила оформления договора покупки-продажи жилья, регистрации права собственности на жилье или его приватизацию регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Какие нормативно-правовые акты регулируют операции с недвижимостью?

Основные этапы регистрации прав собственности на недвижимость установлены в федеральном законе от 21 июля 1997 года. В нем перечислены все объекты недвижимости, права собственности на которые подтверждаются государственной регистрацией. Помните, что регистрация прав на имущество, по федеральному закону 2013 года, является основным фактором, подтверждающим права собственности на него.

Оформление покупки жилья в кредит – все правила этого процесса установлены в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года. Именно этот закон регулирует все основные этапы приобретения недвижимого объекта под залог покупаемого сооружения или другого строения, которое находится во владении покупателя.

Классификация недвижимых объектов

Согласно федеральному законодательству 2013 года, недвижимость подразделяется на три основные категории – земельные участки, коммерческие сооружения и жилые дома. Также все объекты, которые подразумевает классификация недвижимости, подразделяются и по другим признакам:

  • Целевое предназначение.
  • Готовность к сдаче в эксплуатацию.
  • Природа происхождения.

Также российский рынок недвижимости по федеральному закону 2013 года подразделяют на специализированные и неспециализированные сооружения – такая классификация существенно облегчает оценку их стоимости.

Некоторые сферы недвижимости на сегодняшний день только формируются, соответственно, четкая классификация для них еще не сформирована. Это относится к природным ресурсам, месторождениям минералов и полезных ископаемых.

Виды пассивного дохода от недвижимости

Пассивный доход от объектов недвижимости можно получить различными способами. Например, сдав приобретенный земельный участок в долгосрочную аренду, купив участок с целью перепродажи его застройщикам, сдав жилой дом или квартиру в аренду. Также выгодным вариантом может стать приобретение строения, нуждающегося в капитальном ремонте с последующей сдачей его в аренду. Ремонтные работы могут заключаться в проведении водопроводной линии, отопления или других коммуникаций – несмотря на высокую стоимость таких работ, аренда отлично окупает все затраты.

Инвестирование средств в недвижимость – очень выгодная операция. Все затраченные средства можно окупить с помощью аренды – как уже говорилось выше, потребительский спрос на жилье или коммерческие объекты стабилен. Именно поэтому сдача в аренду собственного недвижимого имущества может стать отличным источником постоянного дохода семьи.

Смотрите видео о получении дохода от недвижимости