Инвестиции в недвижимость — капитальное вложение на все времена

Все чаще люди начинают подыскивать наиболее оптимальный метод инвестирования своих накоплений. Чтобы сохранить деньги и обезопасить их от обесценивания, многие делают инвестиции в недвижимость.

Этот способ считается капитальным вложением и имеет продолжительный период действия. Суть его заключается в том, что при обесценивании национальной валюты, привязка цены за квадратный метр происходит к условной денежной единице, например, к доллару или евро.

Вместе с подорожанием жизни происходит и повышение цен на жилье, но в иностранной валюте цены остаются на том же уровне, растет лишь объем в суммы в государственном денежном эквиваленте.

Инвестировать в недвижимость можно не только при наличии необходимой суммы на руках (а она должна быть достаточной), но и с привлечением заемных средств – например, воспользоваться ипотекой.

Без нее несколько тысяч долларов не смогут превратить вас в успешного магната по недвижимому имуществу, за эти деньги невозможно будет купить даже банальный земельный участок на окраине города.

Зато вы сможете удачно разместить небольшую сумму в качестве накопительного вклада в банке и радовать себя каждый месяц небольшими суммами.

На что нужно обратить внимание при оценке недвижимости

домик под лупой

Чтобы правильно и рентабельно вложить деньги, сначала производится оценка инвестиций в недвижимость. То есть прогнозируется этот сегмент рынка на один год вперед, учитывается изменение отношения спроса и предложения, определяются темпы дальнейшего развития инфраструктуры в регионе.

Ведь инвестировать в недвижимость можно не только методом покупки квартиры или дома, это может быть простое приобретение земельного участка или гаража. При владении загородным участком, требуется обязательно установить доходность инвестиций:

  • местность, где будет находиться ваша земля, должна быть востребованной;
  • недалеко от черты города;
  • плотность заселенности должна быть достаточной для коллективного проживания;
  • обязательное наличие коммуникаций или хотя бы возможность подвести их к будущему дому.

При оценивании недвижимого имущества проводится анализ и сравнение подобных объектов: с таким же количеством комнат, такой квадратной площадью, в одном и том же районе города. Корректировка цены происходит детально и зависит от состояния помещения, наличия ремонта, разновидности рынка и т. д.

Доходность инвестиций в жилье также должна обращать внимание на ликвидность объекта. Прежде чем приобрести дом, квартиру, гараж или участок, стоит определить, насколько быстро вы сможете продать объект и за какую стоимость. Все же, любая недвижимость – это «замороженные» денежные средства, которые можно вкладывать и получать от этого прибыль.

Правовая сторона любой операции – также один из ключевых аспектов. При покупке имущества и заключении договора следует провести подробную проверку на наличие прописанных и их социальный статус. Также необходимо удостовериться в том, что объект не находится под залогом или арестом.

Иметь отношения лучше уже со знакомой риэлтерской организацией, которую отличает от множества других подобных фирм достойная репутация и замечательные отзывы от клиентов.

Выгодные варианты для капитальных вложений

  1. Инвестиции в недвижимость в России в большей мере основываются на предположении, что объект будет сдан в аренду. Как бы рынок не реагировал в условиях экономического кризиса, арендная плата всегда сможет финансово поддержать владельца, помочь ему компенсировать затраты по приобретению.
    Иногда при сдаче недвижимости «напрокат» следует учитывать соотношение стоимости самого объекта и платы за его сдачу в аренду. Часто бывает, что покупка гаража намного выгоднее покупки квартиры, а в цене заметная большая разница.
  2. Небольшие и постепенные вложения в застройку через несколько лет могут превратиться в продажу квартиры, которая по своей стоимости будет превосходить ваши затраты в несколько раз.
    Инвестиции в недвижимость пришли к нам из практики западных стран. Именно у самых крупных миллионеров этот вид заработка всегда присутствует и является сопутствующим – для покрытия «карманных растрат». Так как количество объектов иногда заоблачное, в своей совокупности прибыль получается достойной.
  3. Инвестиции в недвижимость часто происходят при помощи банковских структур. То есть приобретают и ипотечный характер: имея небольшую старую «хрущевку» на окраине города, можно без проблем взять в ипотеку новое жилье в центре. Заселив в новую квартиру арендаторов, съемной платы хватит на покрытие ежемесячного взноса.
    В результате, через несколько лет такой инвестиции в недвижимость квартира достается абсолютно бесплатно. Единственный риск – залог старого жилья, но и этого можно избежать, если провести сделку под приобретаемое имущество.
  4. В бизнесе особенно ценятся инвестиции в недвижимость. Вначале это выглядит в качестве удобного накопления средств, а потом – как инструмент для получения новых займов. Успешные бизнесмены часто используют собственное жилье для индивидуальных кредитов, так как оформить деньги в долг для предприятия – непростая процедура с созданием множества отчетов.

Чем отличается российское инвестирование в недвижимость от зарубежного

курортный район

Инвестиции в недвижимость – это всегда хороший толчок для развития экономики и государства в целом. Другими словами, чем больше в стране будет приток иностранного капитала, тем она будет богаче и развитее.

Сегодня не только России не хватает должного финансирования из внешнеэкономических источников. Целый ряд стран стали нежелательными для инвестирования.

Однако с другой стороны, огромным спросом стали пользоваться страны, имеющие выход к морю, курортные зоны, в основном из Шенгенской зоны.

По сравнению со стоимостью жилья в Москве, Петербурге и других центрах Росси, европейская недвижимость более доступная. А ее приобретение открывает огромные возможности, особенно для бизнеса.

Недвижимое имущество за рубежом – это всегда возможность отдохнуть, получить дополнительный заработок с аренды, открыть свой бизнес на международном рынке.

Сегодня же Россия, страдающая от недостатка иностранного капитала, всячески привлекает своих потенциальных инвесторов, открывая для них двери лояльности и понимания.

В заключение

Инвестиции в недвижимость почти всегда и в любой стране – выгодный проект. Но, перед тем как решиться приобрести ту или иную квартиру, дом, необходимо провести анализ на ликвидность, доходность и качество помещения.

Любой инвестор должен получить право не только время от времени «размораживать» свои активы, то есть закладывать для обеспечения кредита, но быть уверенным, что за ту сумму, за которую он изначально приобрел жилье, он сможет продать свое имущество в считанные дни. Конечно, к этой стоимости необходимо будет прибавить расходы по оформлению, удержанию и т. д.

Стоимость на недвижимость по отношению к валютным единицам, как правило, остается на месте, в то время как в национальной валюте цена будет только расти. Поэтому владелец жилья получает сразу два преимущества:

  • его деньги не смогут «сгореть» и только увеличатся в объеме;
  • купив сегодня квартиру по одной цене, завтра ее можно будет продать намного дороже.

Смотрите видео об инвестициях