Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость в России по праву считается одним из самых верных и распространенных способов приумножить свой капитал. Едва возникает свободный капитал, практичные люди задумываются над приобретением финансовой свободы. Сделать это можно, лишь правильно вложив свои деньги и таким образом обеспечив себе стабильный и высокий доход.

Конечно, объекты недвижимости при этом являются очень привлекательными. Другие способы: банковские депозиты, драгоценные металлы, инвестиционные фонды также рассматриваются, но у каждого их таких способов есть свои недостатки. Даже у опытного человека, знающего принципы долевого участия и грамотного инвестирования, могут случить убытки на том поприще. Учитывая, что вложение в объекты недвижимости предполагают наличие и использование большого капитала, убытки эти также могут быть очень существенными.

Многие неопытные инвесторы считают, что в объекты недвижимости выгодно инвестировать всегда, что их стоимость всегда только растет. Это не так. Доказательством тому может послужить не так давно пройденный нами экономический кризис, при котором вся недвижимость сильно обесценилась. К тому же, возможность получения дохода от подобного вложения в России очень сильно зависит от конкретных параметров объекта. Учесть и предусмотреть все эти параметры можно лишь при знании специфики сектора и умении подобрать правильный подход. Для начала следует выбрать, какие объекты подойдут лучше всего – жилая или коммерческая недвижимость, промышленные помещения, земельные участки и т.д.

дом на берегу океана

Особенности инвестирования в недвижимость

Рассмотрим инвестирование в недвижимость для чайников в основных моментах. В первую очередь, следует определиться с целью, для которой приобретается тот или иной объект в России:

  • с целью получения дохода от аренды;
  • с целью перепродажи.

Доход от аренды квартиры

Это первый способ вложения денег в недвижимость, на который обратит внимание новичок в этой сфере — а именно, покупка квартиры с последующей сдачей её в аренду. Основное преимущество способа — в том, что, даже будучи далеким от такого бизнеса, человек в нем многое понимает. Но обычно тонкости становятся очевидны уже после того, как квартира куплена. Оказывается, нужно было выбирать другой район или этаж, что не все участки одинаково ценны даже в пределах одного района, надо учитывать расходы на ремонт, мебель и пр.

А спрашивать себя обо всем этом нужно до того, как сделали столь серьёзное приобретении, иначе так и не сможете долго участвовать в долевом участии и выгодном инвестировании в России и получать от этого основной доход.

Один из недостатков такого инвестирования — необходимость личного контроля и управления объектом. Конечно, если вы являетесь владельцем сети объектов, можно нанять профессионала для выполнения этой задачи. Но с одной квартирой такое решение уменьшит и без того невысокий доход.

Прежде, чем купить квартиру с целью дохода от аренды, решите следующие вопросы:

  • есть ли у вас время и средства для поиска арендаторов;
  • сможете ли вы сделать ремонт в купленном помещении и обеспечивать регулярный ремонт в дальнейшем;
  • есть ли средства на покупку мебели, установку сантехники, бытового оборудования;
  • сможете ли своевременно навещать жильцов и собирать платежи.

Казалось бы, сложного в выполнении таких задач ничего нет, однако в совокупности они приводят к значительным тратам времени и средств.

Можно покупать квартиры в России с той же целью и с использованием банковских кредитов. Но для этого надо быть уже опытным инвестором, уметь рассчитать возможную прибыль с учетом множества факторов, в том числе, выплатой банковских процентов. Нужна особая точность подхода.

Для сдачи в аренду также можно приобретать земельные участки. Они могут сдаваться в аренду под разные нужды.

Стройка

Строящаяся недвижимость

Быстрое инвестирование в недвижимость для чайников можно изучить на примере вложения денег в строящиеся объекты. Этот способ наиболее простой — нужно просто подписать бумаги, а потом, спустя несколько лет после завершения строительства, продать квартиру. Цена на этапе строительства всегда ниже, чем впоследствии, потому, в большинстве случаев, такой способ инвестирования действительно выгоден.

Однако строительство в России порой затягивается на неопределенный период времени, и тогда возникает риск потерять свои деньги. Долевое инвестирование может оказаться крайне невыгодным, если компания обанкротится или недобросовестная компания просто разворует средства. Впрочем, если обращаться только в проверенные годами компании, можно свести такие риски к минимуму.

Коммерческая недвижимость

Денежное инвестирование в коммерческую недвижимость — довольно сложной, требующий знания специфики рынка, способ. Однако он может оказаться и самым выгодным. Управлять такой недвижимостью могут сторонние люди, нанятые владельцем. При больших объемах вся деятельность по обслуживанию объектов может быть передана на попечение управляющей компании. Владельцу останется лишь получать прибыль. Если объект подобран удачно, он может годами приносить большой доход, полностью обеспечив вам финансовую независимость.

Но для выгодного проекта в России придется задействовать очень значительные суммы денег. Внимания коммерческой недвижимости подчас приходится уделять еще больше, чем жилой. Могут возникнуть проблемы с электрическими мощностями, может появиться необходимость ставить новое оборудование, придется обеспокоиться и о ведении бухгалтерского учета. Во всем этом нужно хотя бы немного разбираться — чтобы уметь проверить работу специалистов, нанятых для выполнения таких задач.

Земельные участки под склады и другое коммерческое использование – один из видов недвижимости, в которую можно выгодно, и даже при незначительной конкуренции, вкладывать любые суммы.

Земельные участки

Это достаточно редкий вид инвестирования, особенно для начинающих. На самом деле, скупка земельных долей становится очень прибыльным делом в умелых руках. Кроме этого, в России очень прибыльными оказываются другие объекты — гаражи, дачи, промышленные здания. На начальном этапе люди обычно выбирают приобретение квартир и коммерческой недвижимости. В дальнейшем же, с приобретением опыта, переходят и на другие виды объектов для долевого участия и инвестирования.