Налог на недвижимость в 2015 году изменился

На первый взгляд, налог на недвижимость минимален, поэтому можно не брать его в учет стандартных годовых расходов. Однако такое отношение к суммам подойдет только для жилых объектов небольших площадей и не используются в коммерческих целях. Предпринимателям же нужно уточнить массу важных моментов, которые определят, как поступить, чтобы уменьшить собственные траты.

Какая недвижимость облагается налогом по законодательству?

домик на деньгах

Действительно, существуют определенные ограничения, которые снижают затраты предпринимателей. Соответственно, к ним нужно подойти серьезнее, чтобы впоследствии не совершать ошибок. В первую очередь необходимо разобраться, какие объекты облагаются налогом. Это:

  1. Жилая недвижимость;
  2. Коммерческая недвижимость;
  3. Недострои.

Долгое время люди не могли толком самостоятельно разобраться в тонкостях налогообложения. В нем есть масса нюансов, которые приходится учитывать, чтобы не столкнуться со штрафными санкциями. Кроме того, значимым моментом являются изменения в законодательстве РФ, которые вступили в силу 1 января 2015 года. Именно они внесли больше всего сумятицы в привычные платежи, так как в прежние годы было по-иному.

Жилые и нежилые объекты всегда облагались небольшими сборами. На них налог был минимальным, поэтому население даже не задумывалось о том, что в конце года приходит квитанция к оплате.

Главным же нововведением оказался налог на недостроенные объекты недвижимости. Раньше его вообще не было, поэтому застройщикам не приходилось сталкиваться с колоссальными расходами, которые им предстоят в начале 2016 года.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Как же подсчитать будущий налог на недвижимость? Ответ находится в новом положении законодательства. В нем ясно указано, что человеку придется столкнуться с немалыми затратами. Для лучшего понимания приведем точное описание расчета налога.

  1. 0,1% для объектов с ценой до 10 миллионов рублей;
  2. 0,15% для объектов с ценой 10-20 миллионов рублей;
  3. 0,2% для объектов с ценой 20-50 миллионов рублей;
  4. 0,3% для объектов с ценой 50-300 миллионов рублей;
  5. 2% для объектов с ценой свыше 300 миллионов рублей.

Сразу видно, что налогообложение недвижимости теперь станет проблемой для многих предпринимателей. С 2016 года им будет невыгодно владеть различными объектами, так как регулярно придется отдавать немалые денежные суммы. Причем такой налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, а не от каких-либо иных показателей. Разумеется, у людей возникает вопрос, какой смысл в таких тонкостях.

Чем интересна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости – это цена, рассчитанная государством. Сейчас это понятие действует в 28 регионах страны, поэтому уже видны первые перемены. Тем не менее, налог населением пока еще не выплачивался, поэтому результаты нововведения проявят себя в ближайшем будущем.

Нужно заметить, что государственные органы основываются на собственных принципах оценки. При этом недвижимость иногда оказывается дороже, чем после проведения экспертной проверки. Да, информация полностью доступна на официальном сайте, поэтому не стоит удивляться интересу пользователей. Однако налог пока еще никто оценивать не пробовал.

Кто имеет льготы?

Изменения, вступившие в силу в 2015 году, серьезно повлияли на жизнь людей. Все-таки налог повысился, поэтому владение многочисленными объектами недвижимости стало невыгодным. Правда, тут же начались обсуждения ослабленных слоев населения. Ведь им должны быть предоставлены льготы. Это:

  1. Многодетные семьи;
  2. Ветераны войны;
  3. Пенсионеры;
  4. Герои Советского Союза;
  5. Участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
  6. Инвалиды I и II группы.

Эти группа населения полностью избавлены от уплаты налогов на собственную недвижимость. Данная оговорка является одной из важнейших, так как государственные органы не могут оставлять без внимания столь значительный нюанс. Все-таки эта категория граждан считается материально неподготовленной к большим затратам.

Только в законодательстве налог описывается с маленьким замечанием. Дело в том, что новое положение говорит о льготах исключительно только для единственного объекта недвижимости. Соответственно, одновременное владение несколькими квартирами, дачами или гаражами не снимает ответственности перед государством за остальные объекты.

Долгое время налог на недвижимость оставался целью многочисленных мошенников. Так, предприниматели предпочитали переделывать документы на собственных дальних родственников, чтобы не отдавать большие суммы. Это приводило к постоянным судебным разбирательствам, но только сейчас Налоговая инспекция получила подтверждение собственной правоты.

Налоговый вычет

Кроме того, законодательство РФ предусматривает налоговый вычет. Им можно воспользоваться, чтобы уменьшить налог на недвижимость. Этот нюанс редко учитывается населением, так как юридическая неподготовленность не позволяет им всецело пользоваться доступными ресурсами. Причем некоторые люди полагают, что им придется потратить массу времени и сил на оформление сложных документов.

На самом деле получение вычета не потребует ничего. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение инспекции и подать заявление в соответствии с предоставленной формой. После этого налог на любую недвижимость частично уменьшится, став более доступным. Важно то, что такое уточнение подходит для всех слоев населения, поэтому им стоит воспользоваться.

Правда, налог на владение недвижимостью подвергается вычету только в соответствии с региональным законодательством. По этой причине невозможно сразу подсчитать сумму или процент, на который он снизится. Федеральный бюджет не выделяет средств на такие льготы населению, а значит, в некоторых местах правительство будет отказываться от них.

Отличным примером действия вычета является снижение налога на жилую недвижимость в столице. Для комнат будет вычитаться 10 квадратных метров, а для квартир – 20, так что семьям удастся ощутимо снизить собственные расходы, если учитывать, что средняя кадастровая стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 145 тысяч рублей.

Преимущества и недостатки нового налогообложения

девушка с бумагами

Теперь можно говорить о том, что налогообложение недвижимости в стране обрело неожиданные черты. За долгое время семьи привыкли к постоянным расходам, не сталкиваясь ни с какими нововведениями. Ожидаются новые платежные квитанции, которые наверняка удивят каждого человека. Хотя специалисты утверждают, что налог станет простым и понятным.

Сразу проявились определенные преимущества и недостатки. Из-за этого владение недвижимостью постепенно станет невыгодным, так как налог вносится ежегодно. Следовательно, необходимо обсудить несколько основных деталей, которые подскажут, что считать плюсом, а что минусом.

Преимущества нового налогообложения

Главным преимуществом нового законодательства является прозрачность всех расчетов. Сейчас налогообложение недвижимости станет понятным и простым, поэтому люди свободно смогут самостоятельно подсчитывать предстоящие расходы. Появились основные формулы, позволившие свободно оценить необходимые суммы.

Поначалу единственной проблемой оставалась кадастровая стоимость, так как налог рассчитывался через нее. Люди не знали, где отыскать данные по собственным объектам недвижимости, на сегодня эта проблема решена. Информация в полном объеме представлена на официальном государственном сайте.

Еще одним важным плюсом оказался учет малоимущих слоев населения. Действительно, налог, рассчитываемый на недвижимость с 2013 года, в первую очередь учитывал пожелания предпринимателей. В нем оставались небольшие лазейки, позволявшие застройщикам экономить огромные суммы, а владельцам готовых комплексов и торговых сетей практически полностью забывать о налогах.

Нововведения устранили такой просчет, поэтому налог на недвижимость стал точным. Инспекция сразу провела оценку большей части объектов, показав, какие затраты регулярно несет государство. В результате удалось решить, что новый налог пополнит казну на неплохие деньги.

Еще одним важным плюсом нововведения оказалось исключение мошеннических действий. Теперь уже невозможно себе представить, как удастся обмануть инспекцию. Даже переоформление объектов на своих друзей и знакомых, пользующихся льготами, не имеет смысла. По этой причине государственный бюджет сразу пополнится немалыми денежными суммами.

Недостатки нового налогообложения

Правда, новое налогообложение недвижимости также привнесло собой некоторые недостатки. Они не так значительны, но все же жителям пришлось столкнуться с определенными сложностями, которые повлекли за собой недовольство. Перечислять их бессмысленно, а вот присмотреться к нескольким примерам полезно.

Так, в крупном городе сегодня намного выгоднее владеть большой квартирой, чем небольшим домиком в нескольких километрах от него. Раньше налог рассчитывался на основании оценочной стоимости жилья, поэтому его размеры оставались минимальными. Ни для кого не секрет, что недвижимость в селе намного дешевле, так что и расходы на владение ею никогда не заставляли задумываться о суммах.

Теперь же расчет происходит на основании кадастровой стоимости. При этом налог ощутимо вырос, но недвижимость – это лишь малая толика проблемы. Дело в том, что ежегодная квитанция выписывается также на земли, используемые в сельскохозяйственных нуждах. В чем же подвох?

На практике небольшое расстояние от города превращается в проблему с точки зрения уплаты налога. После простого сравнения можно увидеть, что недвижимость в городе оказывается в разы дешевле. Соответственно, люди начали активно переселяться из деревень в районные центры. Владение землей было необходимым для колхозов, поэтому они в свое время оформляли десятки соток под пастбища и посадку. Теперь же налог заставляет отказываться их от этого.

Нужно ли нововведение?

Теперь же можно сказать, что налог на жилую и нежилую недвижимость определенно ощутимо вырастет. Появление понятия кадастровой стоимости заставит население пострадать из-за резкого увеличения ежегодных расходов. Однако тут же стоит вспомнить о предпринимательской деятельности.

С января 2015 года никому из застройщиков не избежать налога. Даже недостроенная недвижимость также будет оплачена, а значит, обширные занятые площади всех городов и пригородов начнут приносить доходы в государственную казну. Такой плюс нужно выделить отдельно, так как он раньше всегда терялся из-за мошеннических действий.

Следует помнить так же и о том, что налог на любую недвижимость начнет выплачиваться только в начале 2016 года. Лишь после этого аналитики проведут точные подсчеты и смогут сказать, какие доходы получил бюджет. Так что сейчас полностью говорить о правильности внесенных изменений невозможно, реальные результаты преобразований удастся увидеть только в будущем.

Владение недвижимостью во все времена считалось нормой для населения. Семьи ежегодно перечисляли налоги, при этом спокойно продолжая приобретать дачи и гаражи. Однако теперь и жилая, и нежилая недвижимость часто будет настоящей проблемой. Ведь из-за борьбы с частыми случаями мошенничества появились дополнительные требования к льготникам. Сейчас они могут не делать перечисления только за единственный объект недвижимости, а вот за все остальными им придется отдавать деньги в полной мере. Так что сегодня уже наблюдается постепенная распродажа невостребованных земель в пригороде, а также ненужных дачных домиков в отдаленных районах.

Смотрите видео о новом налоге на недвижимость