Процесс регистрации объектов недвижимости

Сегодня рынок недвижимости в России и в ряде стран СНГ можно назвать развитым, но, как говорится, нет предела совершенству. С недвижимым имуществом совершается много сделок, в последнее время популярной стала аренда недвижимости.

По этой причине очень важно, чтобы недвижимость была зарегистрирована, так как в противном случае могут возникнуть многочисленные проблемы. Оформление недвижимости имеет ряд нюансов, соблюдать которые также очень важно.

Документы, которые нужны для этого, рассмотрим ниже, когда коснемся такого вопроса как регистрация объектов недвижимости.

Государственная регистрация недвижимого имущества

Подпись документа

Госрегистрацию прав на недвижимость и сделки с ней оформляет федеральный орган государственной регистрации и его территориальные отделения. Сам по себе термин «регистрация» означает акт признания государством права собственности на имущество того или иного лица.

Прием документов на регистрацию прав, запросов о сведениях, содержащихся в Едином госреестре, и выдачу соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры.

Право собственности регистрируется при оформлении договора купли-продажи, дарения, обмена жилья или его части, ренты или пожизненного содержания, продажи предприятия, при договоре аренды нежилых помещений, земельных участков, при залоге недвижимости, а с 2005 года и договор участия в долевом строительстве.

Каждый раз при регистрации взимается госпошлина. Регистрация собственности происходит в течение месяца. Но она может затянуться. Регистратор вправе отказать в регистрации права собственности, если сомневается в подлинности документов или наличии оснований для нее.

Если необходимо зарегистрировать объект, который располагается на территории нескольких округов, то для него существует особый протокол регистрации. Далее все этапы осуществляются работниками территориальных учреждений, которые и рассматривают поданные документы.

Если совершается какая-то сделка с имуществом, то её в обязательно необходимо зарегистрировать. Госрегистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет только управление Росреестра РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не имеет полномочий на это.

Федеральный закон о регистрации

В России действует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который отвечает и устанавливает основные требования к регистрации объектов недвижимости.

При помощи этого закона осуществляется установление прав и обязанностей сторон. Сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав, общедоступны (за исключением тех сведений, доступ к которым ограничен по федеральному закону) и предоставляются органом госрегистрации, по запросу любых лиц в виде выписки или в любом другом виде, что определяется опять же – специальным органом.

Оформление недвижимости осуществляется в ряд этапов. Выписка из единого реестра содержит в себе ряд следующих сведений:

  • Описание недвижимого имущества;
  • Описание прав на объект;
  • Ограничения прав на него;
  • Сведения о существующих правопритязаниях, которые ранее были заявлены;
  • Отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на объект;
  • Сведения, которые будут являться основой для изъятия объекта для каких-либо государственных или муниципальных нужд.

Помимо приведённых сведений в выписке должны предоставляться и другие документы. Это данные о земельном участке, на котором осуществляется возведение объекта недвижимости, и в него могут входить некоторые помещения, причём как жилые, так и нежилые. Сведения, которые содержатся в реестре, могут предоставляться в срок не более 5 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.

Если запрос к сведениям представляется через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, то срок предоставления такой информации считается с момента передачи функциональным центром сведений в орган, который занимается регистрацией.

Если предоставление таких сведений не допускается в соответствии с законодательством, то регистрирующий орган вправе подать заявление, где будет отображаться отказ от предоставления сведений. Такое решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок регистрации

Девушка ставит печать

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в определённом порядке, который необходимо соблюдать. При подаче заявления на регистрацию прав учитываются определённые документы, которые очень важно иметь. Регистрация недвижимого имущества является процессом сложным и одновременно быстрым, если соблюдать при этом ряд тонкостей и нюансов.

Разделы Единого госреестра прав, в которые внесены права на каждый объект недвижимого имущества, идентифицируются государственным уникальным учетным номером, присвоенным этому объекту при осуществлении его учета — это кадастровый номер. Единый государственный реестр содержит в себе несколько разделов, тесно связанных между собой. Каждый раздел реестра включает в себя три подраздела.

В первом подразделе  содержится описание каждого объекта недвижимости в соответствии с Правилами ведения Единого реестра. Второй подраздел включает в себя записи о правах на объект, которые подлежат регистрации. Здесь содержатся данные о человеке, который имеет права на имущество, а также стоит дата регистрации и подпись регистрирующего работника. Третий подраздел содержит в себе ограничения прав на объект.

Если у регистрирующего органа имеются сведения о том, что граждане признаются недееспособными, а также сведения о том, что в жилом помещении проживают члены семьи собственника, которые собственно и находятся под его опекой, то данные об этом также вносятся в единый реестр прав.

Если осуществляется государственная регистрация ипотеки, то орган вносит в реестр сведения о порядке и сроках погашения ипотеки, а также договор ипотеки, который в своём роде будет являться нотариальным заверением и другие документы. Если осуществляется регистрация наёмного дома, то приводятся аргументы и причины возможности происходящего, а также указывается цель использования наёмного или же коммерческого помещения.
Если в регистрирующем органе принимается решение об изъятии участка и регистрации, а также расположенного объекта недвижимости на этом участке, то об этом вносится запись в реестр. Данная запись подлежит исключению из реестра прав по истечении трех лет со дня принятия решения.

Если имущество относится к культурному наследию и оно включено в реестр, то к его сохранению и использованию указываются отдельные требования, носящие обязательный характер.

Риски получения пассивного дохода от объекта без регистрации

В последнее время наиболее актуальным стало получение пассивного дохода от сдачи объекта в аренду. Причём получать его можно, сдавая квартиру посуточно или на длительный срок. При посуточной сдаче рисков намного больше, поскольку органы, которые занимаются регистрацией, ведут периодическую проверку зарегистрированных объектов.

Итак, если сдавать незарегистрированную квартиру посуточно и получать при этом доход, то есть риски получения штрафа в больших размерах, поэтому нужно оформлять документы. Ведь если регистрирующий орган или другие уполномоченные органы решат проверить, кому сдаётся квартира и будет заключён акт получения прибыли с недвижимого имущества, то налоговая инспекция даст штраф в большом размере.

Без регистрации не обойтись, поскольку в последнее время развивается мошенничество. У арендаторов есть риск снять квартиру, которая вовсе не является собственностью лиц, представившихся хозяевами. Поэтому необходимо тщательно читать документы. В целом есть три варианта получения дохода на недвижимости без её регистрации:

  • Посуточная аренда. Такой вид аренды в последнее время является наиболее распространённым, поскольку гарантирует большие объёмы дохода.
  • Долгосрочная аренда. В последнее время рынок долгосрочной аренды жилья не столь активен и рынок посуточной аренды его превосходит.
  • Субаренда. Это направление в последнее время является качественно новым, оно подразумевает получение пассивного дохода от недвижимости. Для того чтобы заняться субарендой, необходимо взять в долгосрочную аренду квартиру и разместить объявление о сдаче её посуточно.

При правильном подходе и при хорошем спросе на квартиру можно получать существенную прибыль, однако квартира должна быть качественной и недорогой, в этом случае вариант аренды будет самым актуальным.

Однако, какие бы объёмы прибыли ни приносила такая квартира, сделки с незарегистрированной недвижимостью являются крайне рискованными. Причём такие операции несут в себе риск для обеих сторон, поэтому умные арендаторы вовсе не захотят снимать незарегистрированное жилье.

Выводы

Итак, выяснилось, что любая недвижимость, независимо от целей использования, должна быть зарегистрирована, сделки с ней должны сопровождаться уплатой налога и быть зафиксированы документально.

Если подойти к регистрации недвижимого имущества со всей ответственностью и правильно, то можно получить отличные результаты в виде больших объёмов прибыли и при этом чувствовать себя защищенным от мошенников.

Смотрите видеоролик о регистрации недвижимости