Рынок недвижимости в России замер в ожидании

Сейчас даже ведущие специалисты затрудняются с прогнозом, как поведет себя рынок недвижимости в России на протяжении 2015 года. Сложно предугадать курс рубля, но еще сложнее просчитать дальнейшие действия покупателей и продавцов.

Вся дилемма заключается в том, что одни не хотят переплачивать и купить те же квадратные метры через полгода и дешевле. Другая же половина участников этих взаимоотношений опасается, что, не продав сегодня, уже завтра не сможет взять такую цену.

Неразбериха в таких ситуациях приводит к неадекватным ценам, которые просто невозможно объяснить с точки зрения экономических законов. Простому россиянину сложно понять, от каких факторов зависит стоимость одного квадратного метра, часто этим пользуются мошенники, особенно при подобной экономической ситуации.

домик, доллар и график

Незавершенные процессы

Рынок недвижимости в России еще нельзя назвать развитым, современным или сформировавшимся. Он только в последние годы начал приобретать более четкие границы, в нем появились сегменты и основные признаки настоящей торговой площадки.

Основные правила и законы до сих пор создаются беспорядочно и стихийно. Еще не образовалась конкретная система оценивания объектов, но все предложение строго разделилось на коммерческую, производственную и жилую недвижимость.

Рынок недвижимости в России начинал развиваться в условиях приватизации. Вместе с этим длительным мероприятием структура площадки начала приобретать свои черты. В итоге образовалось несколько видов недвижимости, как минимум, 4.

Со временем эти изначальные связи и особенности понемногу стали ослабевать, а на смену им пришли капиталистические черты современных рыночных отношений.

Сегментация рынка недвижимого имущества

Если познакомиться с полным перечнем спроса и предложения недвижимого имущества, то его можно классифицировать на несколько подгрупп.

  • Незастроенные земельные угодья.
  • Комнаты, квартиры и дома, предназначенные для обычного проживания в них.
  • Бизнес недвижимость – промышленные, торговые, административные, складские и все остальные, от которых можно получить доход.
  • Строения и сооружения социального значения, которые не приносят дохода, но также важны (школы, больницы, детские сады).

Чтобы объективно классифицировать недвижимость, необходимо отделить каждый ее признак, который, так или иначе, влияет на образование цены:

  1. Происхождение:
    естественные или природные объекты;
    искусственные объекты, здания.
  2. Назначение:
    свободные земельные участки (предназначаются для будущего строительства или эксплуатации самого земельного покрова);
    природные комплексы и полезные ископаемые для дальнейшей переработки;
    строения, возведения с целью проживания, ведения хозяйственной деятельности.
  3. Масштаб:
    небольшие земельные наделы, целые земельные массивы;
    комплексы сооружений и помещений (районы, кварталы, городки, гостиницы, санатории), жилые частные и многоэтажные дома, секции, этажи секций, комната, квартира, летняя пристройка;
    массивные комплексы административных помещений, секции или этажи секций.
  4. Уровень готовности объектов:
    полноценные здания, готовые к использованию;
    объекты, требующие капитального ремонта, реконструкции;
    недостроенная недвижимость.

Чтобы верно провести оценку любого помещения, следует определить ее направленность: специализированная или неспециализированная.

Объект неспециализированной недвижимости – это недвижимое имущество с общим спросом. Чаще всего она используется для самых разнообразных целей, может покупаться, продаваться или сдаваться в аренду, выступает в качестве метода инвестирования денег.

Объект специализированной недвижимости – это имущество с узким направлением для использования, ее редко встретишь на открытом рынке. Чаще всего, такое имущество продается в комплексе, вместе со всем бизнесом, цехом, предприятием.

Ситуация сегодня

Прежде, чем характеризовать рынок жилой недвижимости или делать обзоры для коммерческого имущества на 2015 год, необходимо точно определить, на основании каких критериев складывается цена квартиры, дома, офиса. Стоимость единицы измерения любого здания, то есть квадратного метра основывается на:

  1. Площади,
  2. Инфраструктуре,
  3. Коммуникациях,
  4. Этажности.

Но все же, опирается цена всегда на показатель соотношения спроса к предложению. К подобным факторам можно и зачислить общий уровень жизни в стране, ведь в экономические дни кризиса покупательская способность равна нулю, поэтому ни о каком спросе не может быть и речи.

Второй аспект – курс валюты, особенно он интересует всех в 2015 году. Это связано с тем, что застройщики, как правило, закупают строительные материалы у иностранных граждан, поэтому цена на жилье будет расти при ослаблении рубля. Также при формировании цены сразу анализируется уровень рентабельности постройки.

Такие факторы и являются основными для определения цены на жилье в конкретном регионе. Территория РФ довольно большая, каждый регион живет своей жизнью: где-то проводятся массовые застройки и уровень жизни людей растет, а где-то картина не такая радужная.

В нынешнем 2015 году аналитики определяют положение рынка недвижимости, как состояние с отложенным платежом. В январе 2015 года было резкое повышение спроса на 35%, в большей степени людей интересовали квартиры в новостройках эконом-класса.

Теперь наступило настоящее затишье. Многие пришли к выводу, что гораздо выгоднее держать деньги при себе и ждать удобного момента для инвестирования в будущем.

Что день грядущий нам готовит?

домик и вопрос

Если проанализировать действия граждан РФ в 2015 году, то можно прийти к мнению, что они все большие оптимисты. Количество взятых кредитных программ не уменьшилось в этом году, а значит, россияне смотрят довольно позитивно в будущее. Но не стоит забывать о плохом варианте развертывания событий.

Первая группа риска, которая обязательно пострадает от худшего сценария — это ипотечные заемщики. И даже дело не в том, какой валютой банк выдавал кредит. При займе в национальной денежной единице абсолютно всем заемщиками придется несладко, так как выплачивать ежемесячной платеж будет не из чего из-за выросших в цене остальных расходов.

Валютным ипотечникам можно сразу искать пути выхода из такой ситуации, для них падение рубля 2014-2015 годов может стать настоящим тупиком.

Абсолютное число опрошенных аналитиков рынка сошлись на мнении, что предсказать, как завершится 2015 год, вообще нереально. Но они предположили, что события при худшем сценарии будут развиваться именно так (это наблюдение было сделано на основе кризиса в 2008 году):

  1. При обесценивании рубля у населения начнется паника: все и сразу захотят приобрести дом или квартиру и тем самым вложить свои деньги.
  2. На таких событиях застройщики обязательно захотят подзаработать, поэтому в условиях повышенного спроса они еще больше поднимут цены на квадратный метр жилплощади.
  3. Повышение цены приведет к постепенному снижению спроса, тем более, что покупательская способность на этом фоне будет приближаться к нулю.
  4. Застройщики начнут принимать разные решения для стимуляции продаж: акции, скидки и другие программы лояльности. Это и обеспечит следующие понижение цены на недвижимость.

Итоги

Хотя ситуация в 2015 году кажется полностью непрогнозируемой и неуправляемой, вкладывать в рентабельное имущество необходимо всегда. Если жилье или другое помещение в будущем обязательно будет пользоваться спросом или поднимется в своей цене, то раздумывать не приходится: нужно обязательно покупать.

Тем, у кого есть значительные накопления, рекомендуется все-таки вложить свои деньги в квадратные метры. Чтобы ни случилось в дальнейшем, жилье всегда будет иметь определенную цену в отличие от денег: они могут обесцениться в один миг до стоимости обычного бумажного листа.

Смотрите видео о ситуации на рынке недвижимости