Вложение денег в недвижимость

Вложить деньги в недвижимость гораздо выгоднее, чем покупать ценные бумаги предприятий или размещать их на банковских депозитах. Предприятие может обанкротиться, а банк — разориться, недвижимость же всегда останется в цене. В крупных городах цены на квартиры, дома, офисы растут быстро, иногда достигают до 20% в год. Даже достаточно успешная компания не сможет похвастаться подобной прибылью. Если же цены на недвижимость вдруг перестанут расти, она будет приносить пассивный доход от сдачи в аренду.

Сдача в аренду

Инвестирование средств в покупку квартиры с дальнейшей сдачей ее в аренду – наиболее простой вид вложения средств с незначительными рисками. Всего лишь нужно купить жилье и сдавать в аренду. Но свои тонкости есть и здесь. Какую покупать квартиру? В каком районе, на окраине или в центре? Какой делать ремонт? Какую покупать мебель и т. п. Однако в данном виде инвестирования практически невозможно сделать крупную ошибку и прогореть.

Недостатком такого инвестирования является то, что нужно заниматься управлением недвижимостью лично, ведь нанимать управляющего не так выгодно. При таком виде инвестирования вкладывать большие деньги неудобно. При покупке большого количества квартир, данное инвестирование будет отнимать много времени.

Также можно купить недвижимость при помощи банковского кредита. Это требует меньше первоначальных средств и дает большую инвестиционную отдачу. Но это очень рискованно и не подходит тем, кто кредитов не любит.

Дома на руке

Покупка коммерческой недвижимости

Плюсом такого вида инвестирования является то, что можно нанять специалистов, которые будут управлять недвижимостью. При больших объемах можно поручить это управляющей компании. В этом случае можно не думать про поиск арендаторов, сбор платежей, проведение текущего ремонта и т. п. Отслеживать работу управляющей компании, конечно, нужно, но это не то же самое, что делать все самому. К тому же инвестиционная отдача значительно выше по коммерческой недвижимости, чем жилой. Недостатком является то, что необходимы большие суммы.

Вложение денег в строящуюся недвижимость

Можно также вложить деньги в строительство – это тоже очень выгодно. Инвестирование денег в строящееся жилье и его продажа через несколько лет. Вложить средства в строительство — самый простой вид инвестирования в недвижимость. Нужно только подписать бумаги, а спустя пару лет подписать бумаги еще раз, и все. Самый крупный недостаток инвестирования в строящийся дом – большой риск потерять деньги. Ведь строительство может затянуться, строительная компания — обанкротиться, деньги могут быть разворованы и т. д.

Вкладывая деньги в строящееся жилье, вы потратите в разы меньшую сумму, чем после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Поэтому наиболее выгодно вкладываться в начале строительства, чем позднее будет срок, тем больше придется заплатить. Получить прибыль можно от перепродажи недвижимости через пару лет. Поэтому инвестирование средств в строящееся жилье подходит только тем, кто рассчитывает на большой срок окупаемости.

Также можно приобрести дом, используя долевое строительство. Долевое строительство — это форма привлечения средств строительной организацией, которая предлагает купить строящееся жилье. Долевое строительство очень выгодно, когда дом будет сдан, цена квартиры может увеличиться в 2 раза, это экономия до 50%. При такой форме покупки жилья можно сэкономить существенные денежные средства. Однако вложить деньги в долевое строительство не совсем безопасно, этот вид пассивного дохода имеет много рисков.

земельный участок

Вложение денег в землю

В этом деле начать следует с вложения в земельный участок. Он имеет сравнительно низкую стоимость. Также земельный участок гораздо легче купить. Процесс переоформления занимает минимум усилий.

Вложения в земельные участки подразделяются на краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочными считаются вложения в участки, предназначенные под жилищное строительство. А долгосрочными являются вложения в земли, предназначенные под коммерческие строительство, а также сельскохозяйственные земли.

Единственный минус — это увеличившийся контроль государства за использованием земельных участков. Это будет являться неудобством, если владелец хочет всего лишь перепродать землю.

Риски

Если приобретаемый дом не находится в сейсмически опасном районе, зоне вооруженных конфликтов, депрессивном регионе, то основной риск заключается только в замедлении роста или снижении цены за квадратный метр. Для снижения данного риска владельцу недвижимости следует интересоваться время от времени динамикой цен, ценами на нефть. Непрогнозируемыми рисками могут быть нанесение ущерба жилью по вине соседей, коммунальных служб. Необходимо оформить имущественную страховку на квартиру и на имущество, находящееся внутри нее.

Гораздо опаснее риски, которые связанны с отчуждением недвижимости. Это может быть следствием халатного оформления документов. Снизить такого рода риски поможет страхование прав собственности на жилье.

В какие квартиры вкладывать деньги выгоднее

Выгодно покупать квартиры в новостройках, так как в старых домах они со временем становятся дешевле. Если приобрести такое жилье в настоящее время за определённую сумму, то через несколько лет, возможно, его нельзя будет продать даже по той же цене. Купив новостройку, можно особенно не волноваться по этому поводу.

Также одним из важнейших условий при покупке жилья является район его местоположения, востребованными являются районы с развитой инфраструктурой, это центр города, а также близкие к нему районы. Большим спросом всегда пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Поэтому при покупке следует отдавать предпочтение таким вариантам.

Огромное значение также имеет этажность дома, а также этаж расположения квартиры. При продаже или сдачи внаём квартиры на верхних этажах являются самыми проблематичными, поэтому при покупке на предложения выше 5 этажа не следует обращать внимание. Выгодно вкладывать деньги в недвижимость при наличии парковки, детской площадки во дворе дома и хорошего подъезда к нему.

Чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость, необходимо ориентироваться на свой вкус и выбирать дом так, будто приобретаете его для собственного проживания, и делать оценку преимуществ и недостатков. Только в таком случае все инвестированные средства позволят оказаться в выигрыше.

Еще 4 способа инвестирования в недвижимость