Налог на дарение имущества — сложный вопрос

Сегодня налог на дарение недвижимости часто обсуждается людьми, ведь обычно такие сделки считаются выгоднее купли-продажи. Однако это касается редких случаев. Профессионалы напоминают, что к подобным вопросам нужно подходить серьезнее, так как в них есть непростые нюансы.

Что такое дарение недвижимости?

Ключи от квартиры в подарок

На самом деле дарение – это прямая передача жилого или нежилого объекта в собственность другого человека. Такой выбор связан с простотой оформления документов и отсутствием какой-либо оплаты. Из-за этого люди часто предпочитают простой способ.

Также явной причиной является уклонение от налогов, когда человек получает недвижимость за деньги, но при этом сделка оформляется иным способом. Такой вариант допускать нельзя, так как впоследствии он повлечет за собой штрафные санкции со стороны государственных органов. Соответственно, результат мошенничества окажется плачевным для обеих сторон.

Кто совершает дарение недвижимости?

Кто же заключает такие сделки? В этом вопросе налоговая инспекция не ограничивает людей, поэтому есть возможность свободного заключения договоров. В этом случае даже неважно, является ли человек резидентом РФ, все равно за ним сохраняется право передачи или получения недвижимого имущества.

Наиболее распространенными являются сделки между ближайшими родственниками. Без профессиональной помощи нотариусов, ведь они могут самостоятельно справиться с такой простой задачей прямо в Регистрационной палате. Чуть позже раскроем основные плюсы передачи имущества подобным образом, чтобы дать ясное представление и разобраться, как подойти к предстоящей сделке.

Между чужими людьми дарение недвижимости осуществляется реже. Каждая такая сделка тщательно проверяется государственными органами на факт мошенничества, так как оспорить ее невозможно. Несколько лет назад широкое распространение получил обман владельцев, когда им в удобный момент передавались документы на подпись, а потом они оставались без квартир.

Разница в сделках

Сделки дарения неоспоримы. Их невозможно разорвать после подписания, так как даже подача заявления в прокуратуру не даст никаких результатов. В судебной практике встречаются редкие случаи, когда такие споры решались в пользу истца. Следовательно, между продавцом и покупателем должны заключаться только договоры купли-продажи.

Правовые основания намного серьезнее всех остальных факторов. Человек должен отлично это понимать даже при передаче недвижимости между родственниками. В некоторых случаях встречаются последующие длительные споры, которые не решаются без участия судебных приставов. Так что не стоит опрометчиво соглашаться на подписание договора без участия нотариуса.

Налогообложение дарения недвижимости

Кошелек на фоне домика

Важно знать, что в законодательстве РФ с 2006 года существует статья, регулирующая налогообложение при дарении недвижимости. Раньше сделки никогда не облагались какими-либо выплатами, поэтому они интересовали обе стороны. Ситуация изменилась, так что к этим вопросам не нужно относиться столь ограниченно.

Нужно отметить, что договор дарения недвижимости сильно влияет на налогообложение. В законодательстве есть важный нюанс, который нужно учитывать решая, какую сделку совершить. Ведь передача объектов между ближайшими родственниками не требует выплат и подачи декларации, достаточно представить документы на недвижимость и подтверждение родства. Соответственно, она оказывается экономически выгодной.

Если осуществляется дарение между чужими людьми, придется заплатить сумму, полностью совпадающую со стандартной куплей-продажей. Значит, бессмысленно пытаться урезать собственные расходы, ведь разницы в деньгах нет. Причем законодательство условно выделяет две группы получателей недвижимости, основываясь на оценки личности каждой из сторон.

  1. Резиденты РФ;
  2. Нерезиденты РФ.

Резиденты РФ, не являющиеся родственниками, должны выплатить стандартный подоходный налог. Он составляет 13% от стоимости объекта недвижимости. Причем такие суммы значительно выше традиционных сборов после сделки купли-продажи, когда налоги рассчитываются на основании средств, указанных в договоре.

Нерезиденты РФ передают налоговые сборы в сумме равной 30% от кадастровой стоимости объекта. Им невыгодно подписывать договоры, так как они заставляют их тратить огромные деньги. Подсчет показывает, что разница оказывается значительной, поэтому намного полезнее воспользоваться привычным типом сделки. Тем более что подача декларации в России часто затрудняется из-за отсутствия гражданства.

Дарение любых объектов недвижимости – сложный вопрос. Человек наверняка самостоятельно не сможет учесть многочисленные важные детали. Соответственно, ему лучше воспользоваться услугами нотариуса. Он подскажет какой тип сделки выбрать, разъяснив основные причины своих утверждений. Хотя указанные пункты наверняка достаточно убедительны для людей, привыкших считать собственные денежные средства.

Смотрите видео о тонкостях дарения недвижимости